Me gustaría saber si también haces informes y tasaciones sobre daños en viviendas causados por los vecinos. Gracias.

Si que hago informes sobre daños en viviendas y valoraciones de los mismos. Si quieres ponerte en contacto conmigo me mandas un correo a maria@ingenieriaambou.com y te dare mis telefonos o me das por el correo tu telefono y me pondre en contacto contigo.
Un saludo
María

Buenas, cuando un banco nos tasa una vivienda para la hipoteca y nosotros no estamos de acuerdo con la tasación que nos han hecho, ¿se puede encargar otra tasación? En ese caso es mejor hacerlo a una empresa grande o cualquier profesional podría hacerlo. Gracias.

Tu puedes encargar, a nivel particular, una tasación del inmueble, ahora bien, hay bancos que solamente trabajan con algunas Sociedades de Tasación reconocidas por el Banco de España y si tu encargas una tasación por tu cuenta y ellos no trabajan con esa Sociedad de Tasación no te la reconocen como válida y te has gastado el dinero para nada. Lo que deberías de realizar es la consulta en la entidad bancaria y decirles si es posible el aportar por tu cuenta una nueva tasación y en que Sociedades de Tasación trabajan. Cualquier profesional puede hacerlo siempre que esté trabajando dentro de una empresa reconocida por el banco de España, pero nunca será válida si es por cuenta del profesional, es decir, que este visada por el colegio oficial del mismo. Que la empresa tasadora sea grande o pequeña no afecta a que la admitan en el banco, lo que depende es de lo que te he indicado antes.

¿Las tasaciones caducan? Quiero decir durante cuánto tiempo son válidas y fiables las tasaciones. Gracias.

Las tasaciones tienen una validez de seis meses para el mercado hipotecario.

¿Qué es una tasación pericial contradictoria?

La tasación pericial contradictoria es un derecho que el contribuyente puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor comprobado por la Administración de los bienes y derechos que se transmiten.
La solicitud o reserva para promover la tasación pericial contradictoria determinará la suspensión del ingreso de la deuda tributaria sin necesidad de aportar garantía alguna, exclusivamente cuando haya existido comprobación de valores por parte de la Administración.

Hola. ¿el precio que se cobra por una tasación de qué depende, del valor de tasación que se le da a la vivienda, de la superficie, o tiene un precio fijo? Gracias.

No se las otras empresas de valoración como cobran, pero en la que yo trabajo, depende de la tipología y del valor del inmueble.
Si se trata de una tasación de viviendas, de terrenos urbanos, de terrenos rústicos, etc.
Dentro de cada tipología hay un mínimo y unos intérvalos de valor.
Otra cosa es que pidas una tasación pero que no sea para mercado hipotecario y no este realizada dentro de una empresa de tasaciones sino por un técnico competente (estas tasaciones normalmente se suelen realizar en herencias, separaciones, etc ). Aqui normalmente el precio es más uniforme y depende de la envergadura de la tasación, es decir, no es lo mismo una vivienda que tasar un edificio completo.
Un saludo
María

¿Cómo influyen los acabados y el estado de conservación de una vivienda en el precio de tasación? Gracias.

Si cuando va,os a visitar una vivienda el estado de conservación no es adecuado, se deprecia el valor de la misma.
Cuanto peor sea el estado de conservación mayor será su depreciación.

¿En qué parámetros se basa para dar el precio de tasación de una vivienda?

Depende de:
- La localidad (no es lo mismo el precio de una vivienda en Eslida, Chovar, etc que una vivienda en Valencia.
- La ubicación (si es céntrica o esta ubicada en la perifería).
- La antigüedad
- El estado de conservación ( si hay alguna reforma reciente en la vivienda o si es nueva, etc).
- Si tiene ascensor.
- El nº de planta en el que está ubicado.

Estos son los rasgos más importantes en el que nos basamos para homogeneizar el método por comparación.

Un saludo

¿Con la crisis del sector tiene usted más o menos trabajo?

Perdone, no entiendo muy bien que inquietud puede tener usted en la cantidad de trabajo que pueda tener yo.
Puede especificar mejor la pregunta que desea formular y que le pueda crear cierta inquietud?
Muchas gracias

hola, ¿sabría usted cuánto tiempo se tarda, de media, en vender una casa de segunda mano?

Hola Carolina:
La pregunta que me haces tiene difícil respuesta, pues la venta de una vivienda, tanto de primera mano como de segunda depende principalmente del precio de venta.
Si la quieres vender rápidamente deberías de poner un precio de venta por debajo del precio de mercado actual y así tener mayor facilidad de venta.
También depende del comprador, pues si es una zona más demandada puedes tener más oportunidad de venderlo que si es menos demandada e influye el estado de conservación de la vivienda, es decir, si está adecuada para vivir o si hay que realizar reformas o mejoras en la misma.
Espero haberte contestado a tu pregunta.
Un saludo

Existe alguna página web del ministerio dónde se puedan consultar precios orientativos del m2 construido. Gracias.

Buenas tardes Elías:
Desconozco si existe una página web del Ministerio donde puedas consultar los precios orientativos del m2 construido.
Puedo darte una página donde puedes encontrar información y es la siguiente www.stvalora.com Es una página seria y realizan Estudios de Mercado de toda España cada seis meses.
Espero que te sirva de ayuda.
Un saludo
María